4052 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
266 400 $
Chalet · 4 998 $/m² · 53,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656353213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
79088656353213900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 184 $ Poids 31 % |
| 2 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 224 $ Poids 24 % |
| 3 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 939 $ Poids 19 % |
| 4 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 361 $ Poids 2 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 719 $ Poids 0 % |