4028 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 70,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 452,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656373907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
79088656373907200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 190 633 $ Poids 36 % |
| 2 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 884 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 173 204 $ Poids 15 % |
| 3 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 315 955 $ Poids 14 % |
| 4 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 018 $ Poids 14 % |
| 5 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 903 $ Poids 11 % |
| 6 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 201 538 $ Poids 7 % |
| 7 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −650 $ | 74 406 $ Poids 5 % |
| 8 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 299 420 $ Poids 2 % |
| 9 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 475 $ Poids 1 % |
| 10 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 407 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 343 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 006 $ Poids 1 % |