4015 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
186 400 $
Autre · constr. 1992 · terrain 1 989 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
10 300 $
Rôle antérieur 5 000 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
79088656393213700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 20 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 408 m · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 221 $ | 110 236 $ Poids 63 % |
| 2 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 619 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 58 % |
| 3 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 264 $ Poids 39 % |
| 4 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 195 889 $ Poids 23 % |
| 5 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 21 % |
| 6 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 288 850 $ Poids 13 % |
| 7 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 856 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 192 261 $ Poids 12 % |
| 8 | 3360, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 280 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 883 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 411 $ Poids 11 % |
| 10 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 960 $ Poids 10 % |
| 11 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 7 % |
| 12 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 224 747 $ Poids 5 % |