4000 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 92,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
79088656393989200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 585 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 564 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 632 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 405 $ Poids 51 % |
| 3 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 471 $ Poids 19 % |
| 4 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 248 028 $ Poids 16 % |
| 5 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 762 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 210 742 $ Poids 11 % |
| 6 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 577 $ Poids 8 % |
| 7 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 080 $ Poids 3 % |
| 8 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 697 $ Poids 3 % |
| 9 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 421 387 $ Poids 2 % |
| 10 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 447 526 $ Poids 1 % |