4016 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
264 000 $
Autre · 7 788 $/m² · 33,9 m² · constr. 1963 · terrain 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 83 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656394270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
79088656394270100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3957, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 934 $ Poids 1 % |
| 2 | 276, chemin du Lac-Pope-Sud, Mont-Laurier 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (1 345 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 240 - 251, chemin de la Pointe-de-l'Ours, Mont-Laurier 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 114 $ Poids 0 % |