3996 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666303157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
79088666303157300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 558 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 527 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 606 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 025 $ Poids 56 % |
| 3 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 155 $ Poids 7 % |
| 5 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 428 005 $ Poids 2 % |
| 7 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 421 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 251 375 $ Poids 1 % |