3988 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 1 748,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666303603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
79088666303603300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 381 m · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 108 570 $ Poids 64 % |
| 2 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 501 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 61 % |
| 3 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 548 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 526 614 $ Poids 41 % |
| 4 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 194 904 $ Poids 19 % |
| 5 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 791 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 190 071 $ Poids 12 % |
| 7 | 3360, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 280 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 869 250 $ Poids 11 % |
| 8 | 3779, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 585 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 284 875 $ Poids 10 % |
| 9 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 317 136 $ Poids 8 % |
| 10 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 060 $ Poids 8 % |
| 11 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 216 $ Poids 6 % |
| 12 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 222 727 $ Poids 4 % |