3706 Chemin HERON · Mont-Laurier
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 99,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 925,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666340950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
79088666340950200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 90 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 47 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 531 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 67 % |
| 3 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 579 $ Poids 20 % |
| 4 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 126 $ Poids 4 % |
| 6 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 518 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 251 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 424 803 $ Poids 3 % |