3979 Rue MERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 76 m² · constr. 1976 · terrain 2 722,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666430148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
79088666430148800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 775 $ Poids 44 % |
| 2 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 1 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 581 $ Poids 24 % |
| 3 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 197 841 $ Poids 13 % |
| 4 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +325 $ | 77 666 $ Poids 5 % |
| 5 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 332 783 $ Poids 3 % |
| 6 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 425 001 $ Poids 3 % |
| 7 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 357 994 $ Poids 3 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 211 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 311 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 699 $ Poids 0 % |