3971 Rue MERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 73,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 488,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666440438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
79088666440438800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 448 044 $ Poids 36 % |
| 2 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 130 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 163 580 $ Poids 23 % |
| 3 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 194 504 $ Poids 11 % |
| 4 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 783 $ Poids 4 % |
| 5 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 441 $ Poids 3 % |
| 6 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 627 $ Poids 3 % |
| 7 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 187 300 $ Poids 1 % |
| 10 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 305 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 330 199 $ Poids 0 % |