3032 Chemin LAC-HOWARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686248724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
79088686248724300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 6 m · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 845 $ Poids 45 % |
| 2 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 190 m · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 441 673 $ Poids 33 % |
| 3 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 876 $ Poids 16 % |
| 4 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +730 $ | 187 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 206 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 221 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 247 138 $ Poids 0 % |