3082 Chemin LAC-HOWARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
290 000 $
Chalet · 4 149 $/m² · 69,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 685 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686342579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
79088686342579500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 458 m · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 329 299 $ Poids 24 % |
| 2 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 390 993 $ Poids 24 % |
| 3 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 166 692 $ Poids 2 % |
| 4 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 559 $ Poids 1 % |
| 7 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 189 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 4.5 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 192 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 302 928 $ Poids 0 % |