2580 Chemin ETANG · Mont-Laurier
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 106,9 m² · constr. 2023 · terrain 7 183,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 183,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695708079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
79088695708079100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 700 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 597 775 $ Poids 15 % |
| 2 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 296 223 $ Poids 1 % |
| 3 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 440 734 $ Poids 0 % |
| 4 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 486 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 436 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 371 246 $ Poids 0 % |