2246 Chemin POINTE-DU-LAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
180 200 $
Chalet · 3 212 $/m² · 56,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 948,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695738961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
79088695738961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±340 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 19 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 54 m · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 416 $ Poids 27 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 439 $ Poids 0 % |
| 3 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 455 $ Poids 0 % |