2473 Chemin ETANG · Mont-Laurier

Valeur estimée

199 100 $

Terrain · terrain 5 755,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 199 100 $

P10 120 600 $P90 555 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 755,6 m²

Frontage

112,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

45 100 $

100 %

Terrain 45 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 400 $ +77.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

695830739200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

198212

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 400 $

ID provincial

79088695830739200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

365 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

3 682

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Mont-Laurier

P22

Vaut plus que 22 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 500 $

202262 400 $-2 %

202366 300 $+6 %

202467 500 $+2 %

202567 900 $+1 %

2026109 600 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Mont-Laurier

2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 360 750 $

Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

365 299 $

Poids 11 %

3031, Boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier

2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 236 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

236 000 $

Poids 1 %

1552, rue de la Tourbière, Mont-Laurier

2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 378 400 $

Ajust. marché +72 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

450 981 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2473 Chemin ETANG · Mont-Laurier

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