3189 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 75,7 m² · constr. 2007 · terrain 11 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715568230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
79088715568230200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 548 m · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 301 284 $ Poids 4 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 311 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 920 $ Poids 1 % |
| 6 | 2211, chemin du Roi, Mont-Laurier 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 288 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 371 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 235 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 380 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 492, Chemin du Lac-Clément, Mont-Laurier 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 346 $ Poids 0 % |