3186 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 7 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 450,6 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715577540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
79088715577540600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 628 $ Poids 18 % |
| 2 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 336 755 $ Poids 10 % |
| 3 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 324 876 $ Poids 3 % |
| 4 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 422 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 386 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 409 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 306 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +21 404 $ | 290 182 $ Poids 0 % |