203 Rue CIGALE · Mont-Laurier
Valeur estimée
168 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 055,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 30 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725796620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
79088725796620700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 16 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 50 % |
| 2 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 882 m · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 449 917 $ Poids 48 % |
| 3 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 912 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 975 $ Poids 45 % |
| 4 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 751 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 034 $ Poids 45 % |
| 5 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 408 m · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 2357, Chemin du 8e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-03-07 · 339 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 147 $ Poids 37 % |
| 7 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 751 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 34 % |
| 9 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 800 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 267 m · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 294 166 $ Poids 28 % |
| 11 | 2707, 2709, 2724, 2726, rue Joseph-Lacelle, rue des Sables, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 270 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 348 $ Poids 27 % |
| 12 | 2714 à 2720, rue Joseph-Lacelle, Mont-Laurier 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 465 $ Poids 26 % |