2479 Avenue SOUVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
229 900 $
Chalet · 2 804 $/m² · 82 m² · constr. 1995 · terrain 1 444,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 103 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735727832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
79088735727832800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 27 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 575 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 937 $ Poids 77 % |
| 2 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 414 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 305 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 414 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 908 $ Poids 56 % |
| 4 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 386 m · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 295 078 $ Poids 37 % |
| 5 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 704 $ Poids 35 % |
| 6 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 787 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 818 $ Poids 34 % |
| 7 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 573 $ Poids 33 % |
| 8 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 894 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 418 $ Poids 28 % |
| 9 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 265 283 $ Poids 23 % |
| 10 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 428 908 $ Poids 22 % |
| 11 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 390 038 $ Poids 16 % |
| 12 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 394 657 $ Poids 9 % |