2455 Avenue SOUVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 82 m² · constr. 1980 · terrain 2 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735746169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
79088735746169500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 502 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 349 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 908 $ Poids 58 % |
| 4 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 697 $ Poids 39 % |
| 5 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 973 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 344 929 $ Poids 38 % |
| 6 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 573 $ Poids 37 % |
| 7 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 434 m · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 288 403 $ Poids 36 % |
| 8 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 888 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 818 $ Poids 32 % |
| 9 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 248 635 $ Poids 27 % |
| 10 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 401 308 $ Poids 26 % |
| 11 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 418 $ Poids 25 % |
| 12 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 231 267 $ Poids 25 % |