2417 Chemin 8E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
280 800 $
Chalet · 2 574 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 995,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735755963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
79088735755963900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 611 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 434 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −16 648 $ | 258 917 $ Poids 34 % |
| 4 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 676 $ Poids 28 % |
| 5 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 913 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 113 $ Poids 27 % |
| 6 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 232 $ Poids 25 % |
| 7 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 920 $ Poids 25 % |
| 8 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 103 $ Poids 25 % |
| 9 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 661 $ Poids 22 % |
| 10 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 251 $ Poids 20 % |
| 11 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 805 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 275 286 $ Poids 19 % |
| 12 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 046 $ Poids 17 % |