2743 Rue EPERVIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 824,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765972161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
195406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
79088765972161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 450 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 410 m · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 258 450 $ Poids 71 % |
| 2 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 163 989 $ Poids 60 % |
| 3 | 2741, rue des Joncs, Mont-Laurier 2025-04-14 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 111 $ Poids 42 % |
| 4 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 164 900 $ Poids 39 % |
| 5 | 1228, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 319 710 $ (3 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 364 549 $ Poids 29 % |
| 6 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 106 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +20 215 $ | 279 816 $ Poids 9 % |
| 8 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 168 $ Poids 7 % |
| 9 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 451 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 1381, Chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 266 400 $ Poids 3 % |
| 12 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 218 903 $ Poids 3 % |