2738 Rue YVONNE-VANIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 752,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,9 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 119 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765990424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
79088765990424700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
229 450 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue des Joncs, Mont-Laurier 2025-04-14 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 406 $ Poids 56 % |
| 2 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 259 m · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 264 415 $ Poids 56 % |
| 3 | 1240, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 537 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 242 $ Poids 38 % |
| 4 | 1070, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-06-19 · 194 m · Vendu 140 000 $ (1 550 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 466 644 $ Poids 16 % |
| 6 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 497 666 $ Poids 14 % |
| 7 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +4 882 $ | 110 396 $ Poids 12 % |
| 8 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 030 $ Poids 10 % |
| 9 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 458 271 $ Poids 7 % |
| 10 | 2623, rue de la Licorne, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 381 706 $ Poids 5 % |
| 11 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 205 $ Poids 5 % |
| 12 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 286 597 $ Poids 5 % |