658 Rue OSMONDES · Mont-Laurier
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 192,1 m² · constr. 2023 · terrain 31 234,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 234,2 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 500 $
Rôle antérieur 880 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785577031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
930 000 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
79088785577031800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 99 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 654 212 $ Poids 33 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 576 $ Poids 25 % |
| 3 | 251, avenue des Œillets, Mont-Laurier 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 299 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 728 694 $ Poids 23 % |
| 4 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 156 $ Poids 16 % |
| 5 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 669 519 $ Poids 14 % |
| 6 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 403 332 $ Poids 10 % |
| 7 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 276 $ Poids 8 % |
| 8 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 907 $ Poids 8 % |