657 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 147,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 304,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785634138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
79088785634138100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 409 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 395 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 013 $ Poids 70 % |
| 3 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 223 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 481 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 112 m · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 581 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 517 289 $ Poids 51 % |
| 6 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 966 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 360 480 $ Poids 40 % |
| 7 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 581 296 $ Poids 39 % |
| 8 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 7 m · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 28 % |
| 10 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 195 140 $ Poids 27 % |
| 11 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 652 024 $ Poids 22 % |
| 12 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 933 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 540 021 $ Poids 21 % |