582 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 915,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785655275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
79088785655275000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 371 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 385 991 $ Poids 75 % |
| 3 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 623 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 561 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 323 m · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 567 210 $ Poids 56 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 247 $ Poids 55 % |
| 7 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 751 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 598, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-04-01 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 897 $/m²) 112,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 548 025 $ Poids 43 % |
| 9 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 882 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 567 544 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 510 856 $ Poids 26 % |
| 12 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 452 156 $ Poids 24 % |