504 Rue IRIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 80,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 481,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785699515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
79088785699515000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 417 862 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 492 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −18 942 $ | 326 553 $ Poids 47 % |
| 3 | 2375, carré du Moulin-Ouimet, Mont-Laurier 2024-10-29 · 956 m · Vendu 130 000 $ (1 601 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 346 $ Poids 27 % |
| 4 | 555, Rue des Iris, Mont-Laurier 2024-07-02 · 649 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 99 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 227 $ Poids 19 % |
| 7 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 353 185 $ Poids 13 % |
| 8 | 429, Avenue des Violettes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 870 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 785 $ Poids 12 % |
| 9 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 87 511 $ Poids 11 % |
| 10 | 2433, Chemin du 4e-Rang, Mont-Laurier 2024-04-23 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 537 $ Poids 10 % |