492 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
244 300 $
Autre · 1 467 $/m² · 166,5 m² · constr. 1972 · terrain 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 103 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785787857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
79088785787857300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 392 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 522 996 $ Poids 60 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 988 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 629 $ Poids 51 % |
| 3 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 050 $ Poids 47 % |
| 4 | 500, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-04-10 · 27 m · Vendu 280 000 $ (1 460 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 280 575 $ Poids 41 % |
| 5 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 315 $ Poids 40 % |
| 6 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 511 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 756 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 490 $ Poids 35 % |
| 8 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 487 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 904 $ Poids 35 % |
| 9 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 491 $ Poids 34 % |
| 10 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 819 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 362 339 $ Poids 28 % |
| 11 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 533 $ Poids 23 % |
| 12 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 593 590 $ Poids 22 % |