480 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
450 300 $
Autre · 752 $/m² · 598,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 790,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 435 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785797217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
79088785797217100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Laurier 2025-09-26 · 336 m · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +5 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 080 $ Poids 52 % |
| 2 | 380, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2024-12-16 · 403 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 30 % |
| 3 | 212-220, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 902 $ Poids 24 % |
| 4 | 2490, rue des Artisans, Mont-Laurier 2024-06-28 · 845 m · Vendu 250 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 301 440 $ Poids 15 % |
| 5 | 2737, chemin du rang 5 Nord, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 152 $ Poids 10 % |
| 6 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 719 613 $ Poids 0 % |
| 7 | , Mont-Laurier 2024-05-21 · 508 m · Vendu 390 000 $ (1 625 $/m²) 240 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 524 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, avenue des Œillets, Mont-Laurier 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 299 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 816 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 565 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-04-10 · 62 m · Vendu 280 000 $ (1 460 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 377 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 699 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 400 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 659 388 $ Poids 0 % |