685 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 147,6 m² · constr. 1976 · terrain 14 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 900 m²
Frontage
154,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785801452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
79088785801452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 942 $ Poids 46 % |
| 2 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 933 m · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 813 $ Poids 37 % |
| 3 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 180 m · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 158 $ Poids 35 % |
| 4 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 594 714 $ Poids 31 % |
| 5 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 065 $ Poids 30 % |
| 6 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 155 $ Poids 27 % |
| 7 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 970 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 313 $ Poids 21 % |
| 8 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 517 $ Poids 21 % |
| 9 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 339 280 $ Poids 20 % |
| 10 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 455 $ Poids 15 % |
| 11 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 574 007 $ Poids 14 % |
| 12 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 556 666 $ Poids 9 % |