4013 Chemin ROSSIGNOLS · Mont-Laurier
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 62,1 m² · constr. 1974 · terrain 884,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 80 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786499832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
79088786499832500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 9 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 63 m · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 86 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 914 $ Poids 0 % |
| 3 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 78 351 $ Poids 0 % |