4395 Chemin PIONNIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
158 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 19 323,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 323,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 88 900 $ +116.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786596881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
79088786596881600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±141.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 14 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4368, chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-05-30 · 335 m · Vendu 390 000 $ (1 408 $/m²) 277 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 601 $ Poids 43 % |
| 2 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 273 m · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 907 $ | 80 689 $ Poids 39 % |
| 3 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 760 m · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 35 % |
| 4 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 746 m · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 13 % |
| 5 | 3989, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-02 · 832 m · Vendu 520 000 $ (1 698 $/m²) 306,2 m² Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 596 $ Poids 12 % |
| 6 | 695, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 2 % |
| 7 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 91 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 5005, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 248 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 164 $ Poids 0 % |