245 Rue CAP · Mont-Laurier
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 94,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794588192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
79088794588192600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-01-12 · 981 m · Vendu 448 000 $ (5 359 $/m²) 83,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 517 233 $ Poids 46 % |
| 2 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 077 $ Poids 13 % |
| 3 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 975 $ Poids 5 % |
| 4 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +13 487 $ | 146 962 $ Poids 4 % |
| 5 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 587 755 $ Poids 2 % |
| 6 | 228, rue de la Baie, Mont-Laurier 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 1114, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 617 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 623 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 1110, Chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 1027, chemin de la Traverse, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 1049, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 986, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 214 946 $ Poids 0 % |