1009-1014 Rue EPINOCHES · Mont-Laurier
Valeur estimée
691 600 $
Chalet · constr. 1987 · terrain 11 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 800 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 537 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794651839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
79088794651839800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-06-03 · 514 m · Vendu 695 000 $ (4 130 $/m²) 168,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 738 514 $ Poids 61 % |
| 2 | 200, rue du Cap, Mont-Laurier 2026-05-01 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 302 $/m²) 138,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 650 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 271, rue du Cap, Mont-Laurier 2025-10-17 · 190 m · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 788 153 $ Poids 55 % |
| 4 | 409, Montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2026-01-12 · 823 m · Vendu 448 000 $ (5 359 $/m²) 83,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 462 583 $ Poids 46 % |
| 5 | 349, montée des Bouleaux, Mont-Laurier 2025-03-21 · 399 m · Vendu 749 000 $ (5 653 $/m²) 132,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 853 069 $ Poids 37 % |
| 6 | 160, rue du Boisé-des-Îles, Mont-Laurier 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 993 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 15 % |
| 7 | 847, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 12 % |
| 8 | 420, rue du Bout-de-l'île, Mont-Laurier 2024-05-17 · 913 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 637 057 $ Poids 12 % |
| 9 | 795, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 187 900 $ (3 011 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 214 $ | 215 630 $ Poids 12 % |
| 10 | 460, avenue des Hirondelles, Mont-Laurier 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 134 868 $ (1 393 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 487 $ | 148 355 $ Poids 4 % |
| 11 | 911, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 152 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 413 076 $ Poids 4 % |
| 12 | 1240, chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 632 820 $ Poids 3 % |