2325-2329 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 3 007,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795643993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
79088795643993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 370 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 251, avenue des Œillets, Mont-Laurier 2026-08-24 · 645 m · Vendu 710 000 $ (3 299 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 692 250 $ Poids 58 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 412 724 $ Poids 53 % |
| 4 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 755 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 625 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 52 % |
| 6 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 180 $ Poids 49 % |
| 7 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 609 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 450 051 $ Poids 49 % |
| 8 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 48 % |
| 9 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 503 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 158 $ Poids 48 % |
| 10 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 219 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 585 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 774 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 208 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 919 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 707 $ Poids 40 % |