328 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 126,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 917,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795665883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
79088795665883200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 563 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 576 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 523 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 885 $ Poids 54 % |
| 4 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 064 $ Poids 53 % |
| 5 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 276 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 584 750 $ Poids 52 % |
| 6 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 719 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +14 846 $ | 361 251 $ Poids 50 % |
| 7 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 480 913 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 861 $ Poids 46 % |
| 9 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 709 $ Poids 45 % |
| 10 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 464 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 412 $ Poids 42 % |
| 12 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 513 056 $ Poids 40 % |