433 Avenue VIOLETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 971,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795679752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
79088795679752800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 420 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 440 748 $ Poids 68 % |
| 5 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 818 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 468 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 315 239 $ Poids 62 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 902 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 872 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 857 $ Poids 61 % |
| 10 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 841 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 397 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 246 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 401 176 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 833 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 360 126 $ Poids 55 % |