308 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 897,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795685912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
79088795685912800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 593 $ Poids 72 % |
| 3 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 668 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −5 908 $ | 432 478 $ Poids 66 % |
| 4 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 393 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 761 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 459 726 $ Poids 57 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 308 328 $ Poids 55 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 274 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 546 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 92 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 451 991 $ Poids 49 % |
| 12 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 939 $ Poids 49 % |