418 Avenue VIOLETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 186,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 789,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795689868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
79088795689868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 7 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, avenue des Œillets, Mont-Laurier 2026-08-24 · 290 m · Vendu 710 000 $ (3 299 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 591 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 295 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 204 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 820 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 627 $ Poids 53 % |
| 5 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 891 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 440 $ Poids 40 % |
| 6 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 570 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 958 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 525 725 $ Poids 27 % |
| 8 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 471 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 364 602 $ Poids 21 % |
| 9 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 563 063 $ Poids 15 % |
| 10 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 457 088 $ Poids 7 % |
| 11 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 432 151 $ Poids 4 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 829 $ Poids 2 % |