309 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 206,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795694525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
79088795694525100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue des Œillets, Mont-Laurier 2026-08-24 · 285 m · Vendu 710 000 $ (3 299 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 641 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 627 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 622 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 567 962 $ Poids 35 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 860 $ Poids 32 % |
| 5 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 180 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 394 166 $ Poids 18 % |
| 6 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 625 611 $ Poids 13 % |