2403 Rue MICHEL-PREVOST · Mont-Laurier
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 788 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795711945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
79088795711945400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 267 $ Poids 73 % |
| 3 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 174 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 829 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 455 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 869 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 388 914 $ Poids 61 % |
| 6 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 902 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 785 $ Poids 60 % |
| 7 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 746 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 566 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 656 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 571 842 $ Poids 52 % |
| 9 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 995 $ Poids 51 % |
| 10 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 824 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 515 447 $ Poids 44 % |
| 11 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 688 $ Poids 31 % |
| 12 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 571 507 $ Poids 31 % |