2658 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 71,5 m² · constr. 1973 · terrain 17 076,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 076,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795878855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
79088795878855000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 345 736 $ Poids 22 % |
| 2 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 848 $ Poids 10 % |
| 3 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 306 579 $ Poids 7 % |
| 4 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 865 $ Poids 7 % |
| 5 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 295 483 $ Poids 5 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 980 $ Poids 5 % |
| 7 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 252 015 $ Poids 4 % |
| 8 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 225 018 $ Poids 4 % |
| 9 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 029 $ Poids 4 % |
| 10 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 586 $ Poids 3 % |
| 11 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 307 928 $ Poids 2 % |
| 12 | 560, rue Bélanger, Mont-Laurier 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 344 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 535 $ Poids 2 % |