311-315 Rue HABITAT · Mont-Laurier
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 201,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 711,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796067739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
79088796067739400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 510 382 $ Poids 7 % |
| 2 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 568 m · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 633 350 $ Poids 6 % |
| 3 | 2956, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 079 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 380 $ Poids 4 % |
| 4 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +58 365 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 478 914 $ Poids 4 % |
| 5 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −60 221 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 529 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +61 878 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 501 471 $ Poids 2 % |
| 7 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −71 216 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 536 276 $ Poids 2 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +70 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 592 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 612 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −15 911 $ | 245 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 575 223 $ Poids 0 % |