296 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 113,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 940,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805605703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
79088805605703100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 83 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 503 877 $ Poids 79 % |
| 2 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 938 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 554 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 302 $ Poids 51 % |
| 8 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 817 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 500 463 $ Poids 46 % |
| 11 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 452 685 $ Poids 43 % |