285 Rue MARGUERITES · Mont-Laurier
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 352 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805623622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
79088805623622600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 472 m · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 556 616 $ Poids 51 % |
| 2 | 251, avenue des Œillets, Mont-Laurier 2026-08-24 · 475 m · Vendu 710 000 $ (3 299 $/m²) 215,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 816 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 480 $ Poids 6 % |
| 4 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 244 176 $ Poids 3 % |
| 5 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 758 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 719 024 $ Poids 2 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 296 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 651 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 239 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 513 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 437 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 636 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 476 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 390 775 $ Poids 0 % |