2486 Chemin LIEVRE SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 138,2 m² · constr. 1989 · terrain 9 579,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 579,2 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805657568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
79088805657568800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 143 $ Poids 64 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 606 $ Poids 50 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 300 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 385 $ Poids 42 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 332 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 541 082 $ Poids 37 % |
| 8 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 434 147 $ Poids 36 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 364 340 $ Poids 34 % |
| 10 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 277 $ Poids 31 % |
| 11 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 994 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 182 519 $ Poids 31 % |
| 12 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 16 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 545 $ Poids 29 % |