2446 Chemin LIEVRE SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 144,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 990 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805667753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
79088805667753700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 982 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 276 487 $ Poids 60 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 411 854 $ Poids 52 % |
| 4 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 144 $ Poids 35 % |
| 5 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 610 $ Poids 33 % |
| 6 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 970 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 334 874 $ Poids 31 % |
| 7 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 398 197 $ Poids 31 % |
| 8 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 116 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 627 958 $ Poids 28 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 423 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 129 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 590, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-16 · 691 m · Vendu 264 000 $ (2 209 $/m²) 119,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 359 413 $ Poids 23 % |
| 12 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 512 091 $ Poids 22 % |