304 Avenue ERABLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 920,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 159 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805679854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
79088805679854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 112 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 401 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 97 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 309 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 850 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 255 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 333 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 249 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 346 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 907 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 600 $ Poids 55 % |