2403 Chemin LIEVRE SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 112,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 748,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 131 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805685334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
79088805685334800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 369 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 948 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 301 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 962 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 317 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 867 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 924 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 310 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 954 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 382 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 869 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 339 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 386 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 390 $ Poids 58 % |
| 10 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 448 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 440 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 375 $ Poids 56 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 750 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 391 534 $ Poids 56 % |