654 Rue ILE-BELL app. 16 app. 16 · Mont-Laurier
Valeur estimée
178 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 960 $/m² · 60,2 m² · constr. 1960 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 41 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805776643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
79088805776643000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 18 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 141 400 $ (2 202 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 382 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 151 912 $ Poids 52 % |
| 2 | 212-220, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-08-01 · 672 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 073 $ Poids 41 % |
| 3 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +74 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 021 $ Poids 33 % |
| 4 | 225-237, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-07-30 · 440 m · Vendu 797 975 $ constr. 1967 Ajust. marché +159 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 929 $ | 929 658 $ Poids 20 % |
| 5 | 313-315, Rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 338 $/m²) 70,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 276 742 $ Poids 7 % |
| 6 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +59 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 506 $ Poids 7 % |
| 7 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +54 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 276 121 $ Poids 6 % |
| 8 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +69 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 672 and 672A, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −64 686 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 296 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 562, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 163 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 508 à 510, rue Désormeaux, Mont-Laurier 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 395 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 150 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 409-411, rue Frontenac, Mont-Laurier 2024-10-31 · 657 m · Vendu 229 900 $ (2 380 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 322 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +17 243 $ | 267 150 $ Poids 0 % |